«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше покупать

Когда метраж — сопоставим, год постройки становится едва ли ни решающим фактором выбора.
«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше покупать

Понятно, что даже квартиры похожей площади могут сильно различаться планировкой. Да и этажность дома также влияет на комфорт проживания и использования — об этом я уже рассказывал в свой статье «Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?». Сегодня предлагаю сравнивать именно исходные данные объектов похожей площади в домах разного времени постройки.

Возьмем две квартиры близкой площади (35-40 метров). Обе однокомнатные, первая — типичная новостройка, вторая — однокомнатная квартира в пятиэтажке. Какие факторы будут решающими?

1. Откуда деньги на покупку квартиры?

Если вы покупаете на собственные накопления — вопрос снимается. Если решили привлечь заемные средства, большинство покупателей выберут новостройку. Не просто потому, что хочется жить в новом доме — под такую квартиру легче дают ипотеку. Ипотеку для приобретения вторичной недвижимости также можно получить, но это немного сложнее и требует сбора большего пакета документов.

2. Есть ли у вас машина?

Казалось бы, какое это имеет отношение к вашей новой квартире. Но нет, имеет и непосредственное. Если посмотреть на расположение, то вторичное жилье выигрывает — старые дома, как правило, находятся в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, а новостройки возводят, что называется «в полях», куда сложно добраться и где нет полноценной инфраструктуры.

В новых микрорайонах темпы возведения социальной инфраструктуры уступают темпам возведения жилья, поэтому нередко там есть дефицит мест как в школах так и в детских садах. Добавьте к этому сложности с возможным поиском няни (не всякая согласится ездить на своей машине к месту работы), доставку детей в кружки и секции — это может стать огромной статьей расходов на такси или вынудить одного из родителей стать «водителем ученика».

3. Хочется простора?

Вернемся к планировке. Новостройки всегда выигрывают большей площадью. Хотя бы потому, что нормативы площадей были актуализированы и увеличены по сравнению с теми временами, когда застраивался центр города. Новостройки возводят из современных материалов, и срок службы таких домов выше, чем старого жилого фонда. Лифты, мусоропроводы, современные коммуникации — все это есть в новостройках. Хотя можно обновить инженерию и старого дома, но этот процесс весьма затратный.

4. Собираетесь делать «из однушки двушку»?

Если посмотреть на исходную планировку квартиры, то организация пространства удобнее в старенькой пятиэтажке — в квартире три окна на две стороны, что позволяет солнечному свету дольше проникать в помещение и лучше его проветривать Эти три окна теоретически позволят сделать перепланировку и разделить комнату на две.

Важно: Причем перепланировка происходит без сноса стен, а возведенная перегородка позволит сделать в квартире отдельную спальню и автономную гостиную.

В новостройке перепланировка возможна, но она сильно ограничена капитальной стеной и наличием всего двух окон в квартире. Превратить эту 40-метровую квартиру в комфортную «двушку» не получится, поскольку по жилищным нормативам запрещено делать комнаты без окон и по тем же нормам в кухне должно находиться окно. Получается, что вариантов организовать обособленное спальное место в квартире не так и много, хотя и они есть.

Квартира для жизни или для инвестиций?

Если рассматривать квартиры как инвестиции, то лидирует новостройка — на нее спрос выше. Однако ликвидность у старого жилого фонда тоже высока: многие предпочтут для проживания район с хорошей инфраструктурой.

В кризисные времена «вторичку» с хорошей инфраструктурой выгоднее сдавать в аренду, в то время как арендаторы новостройки будут требовать снижения стоимости из-за плохой транспортной доступности и недостатка инфраструктуры. Это закон рынка — спрос заметнее падает на новые районы, где многие приобретали квартиры в инвестиционных целях.

Факт. Столичное законодательство позволяет «играть» с ценой небольших объектов недвижимости, оформляя их как апартаменты. То есть будущему владельцу предлагают купить объект в доме с квартирами, которые выглядят совершенно так же, как жилые. Но при этом статуса квартиры у них нет: они (формально) предназначены для создания офисов. И неважно, что по-соседству такой же точно дом, с такими же точно планировками сдается для постоянного проживания.

Сдавать в аренду апартаменты вы, конечно же, сможете, но прописаться сами — нет. Выгодно продать через несколько лет? Вряд ли: часть покупателей оттолкнут ограничения с пропиской. А платить коммунальные счета придется по другому тарифу — сильно дороже. Потому формальная выгода при покупке апартаментов едва ли не полностью нивелируется переплатами в процессе их использования. Да и расположение на месте бывших заводов, выведенных за черту столицы, вызовет вопросы у многих будущих арендаторов.

Источник: houzz.ru

Комментарии
Комментарии