Установка камеры видеонаблюдения в подъезде и на этаже: как это сделать законно

Камера внутри подъезда - это усиление безопасности и возможность отыскать правонарушителя, если что-то происходит. Но повесить ее "просто так" нельзя, необходимо действовать по закону. Как именно, рассказывают эксперты.

Наши эксперты:

Владимир Кузнецов - вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительствуИгорь Поздняков - директор Департамента защиты прав потребителей "Роскачества"

Содержание

Установка камеры видеонаблюдения в подъезде и на этаже: что говорит законКак законно установить камеру и снимать общие места: пошаговая инструкцияУстановка камеры у двери своей квартирыЧто делать, если соседи против установки камерыТребования к камере видеонаблюденияСколько стоит установка и обслуживание камеры в подъезде и на этажеМожно ли самостоятельно установить муляж камеры

Установка камеры видеонаблюдения в подъезде и на этаже: что говорит закон

Установить камеру и снимать общедомовую территорию могут жильцы многоквартирного дома, закон допускает это, поясняют в "Роскачестве". Но сделать это самовольно кто-то один из собственников не может, необходимо коллективное решение.

Точечного регулирования, касающегося непосредственно установки видеокамер в жилых домах, нет, этот вопрос косвенно регулируется Жилищным кодексом (ст. ст. 36, 46 ЖК РФ), законом о защите персональных данных (ст. ст. 3, 6) и иными актами, поясняет Владимир Кузнецов.

Как законно установить камеру и снимать общие места: пошаговая инструкция

Многое зависит от того, что будет попадать в поле зрения камеры. Будет ли это съемка двора, входа в подъезд, лифтового холла или же это владелец одной квартиры хочет повесить камеру у своей двери, чтобы видеть, кто к нему стучится.

Если на камеру будут попадать общие помещения, оформить это документально будет несколько сложнее. В этом случае необходимо сделать следующие шаги.

Шаг первый. Созвать общее собрание собственников

Созвать общее собрание собственников помещений и включить в повестку собрания этот вопрос, рассказывают эксперты "Роскачества".

Обсуждать требуется все нюансы:

количество камер,места их установки,ответственных за установку,возможных подрядчиков (лучше подготовить несколько предложений от разных, чтобы можно было выбрать оптимальное по соотношению цены и качества),кандидатуру человека, который будет отвечать за сохранность видеоархива и так далее.

На основе собранной заранее информации можно подготовить предложение с расчетами затрат и представить его на общем собрании.

О предстоящем собрании необходимо заранее сообщить жильцам, подчеркивают в "Роскачестве". Это можно сделать при помощи:

объявления в подъезде (на стенде, где размещена полезная информация);личного уведомления;письма (отправляйте заказное через почтовое отделение).

Собрание считается состоявшимся, если в нем участвуют владельцы помещений, обладающие более чем половиной от общего числа голосов. А само решение, ставить ли видеокамеру, должно быть принято большинством голосов собравшихся.

Если данная установка предполагает, что общее имущество будут использовать посторонние, не собственники (допустим, видеокамеру для своих целей хочет на стене подъезда установить арендатор офиса на первом этаже дома), то высказаться "за" это должны не менее чем две трети собственников помещений в здании.

Важно! Принятое на собрании решение будет обязательным для всех собственников, даже для тех, кто не пришел на собрание и не голосовал.

Если большинство голосов "за" камеру на собрании не набирается, можно потребовать такой установки через суд, отмечает Кузнецов.

Шаг второй. Передать документы в УК

После собрания нужно передать подлинники решений и протокола собрания в управляющую компанию.

Шаг третий. Заключить договор с подрядчиком

Затем можно заключать договор с подрядчиком. Этот этап можно поручить управляющей компании, отмечает Кузнецов.

Так как камера будет монтироваться по инициативе жителей, оплачивают это тоже они. Также надо выделить ответственного, который будет следить за сохранностью техники и отвечать за хранение данных, которые передаются на сервер.

Сколько именно времени будут храниться данные, зависит от возможностей подрядчиков и желания жильцов.

Важно! Если ведется видеонаблюдение, отмечают в "Роскачестве", необходимо всем сообщить об этом. Должна быть хорошо различимая табличка, чтобы человек, не желающий попадать на видео, мог вовремя остановиться и не входить в зону видимости техники. Также камеру нельзя маскировать (например, под плафоны или декоративные панели). Она должна быть установлена таким образом, чтобы внутренние помещения (например, в некоторых домах квартиры первого этажа расположены так, что двери очень близко к двери подъезда) не попадали на съемку, так как это будет нарушать право на личную жизнь владельцев этих квартир.

Установка камеры у двери своей квартиры

Если вы хотите установить камеру только у двери своей квартиры, чтобы защитить свое имущество, это законом также не запрещено. Более того, для этого даже не нужно устраивать общее собрание жильцов, сообщает "Роскачество". Но в этом случае важно проследить, чтобы не было нарушений прав относительно чужой собственности, а также использования общедомового имущества. Так, недопустимо, чтобы в поле съемки камеры попадало внутреннее пространство соседних квартир, желательно, чтобы даже не просматривался весь этаж, потому что тогда на видео могут попасть соседи и их гости, что может нарушить их право на частную жизнь.

Совет эксперта! Игорь Поздняков, директор Департамента защиты прав потребителей "Роскачества":

"Особое внимание нужно обратить на то, чтобы видеокамера не была направлена на фиксирование перемещений какого-либо конкретного жильца. В противном случае он может посчитать нарушенным свое право на частную жизнь и потребовать как демонтажа камеры, так и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности (в частности, по ч. 1 ст. 137 УК РФ)".

Также действует требование ничем не закрывать, не маскировать и не прятать камеру. Она должна быть хорошо заметна, расположена таким образом, чтобы не возникало сомнений в назначении этой техники. Напомним, что скрытое видеонаблюдение незаконно, поэтому желательно установить дополнительно табличку с надписью "Ведется видеонаблюдение", это может помочь в защите владельца камеры от неприятностей и возможных претензий, в том числе судебных.

Для установки камеры рядом с собственной квартирой (с учетом требований о неприкосновенности частной жизни соседей) согласие других собственников не потребуется, и такую установку можно провести за свой счет и по личной инициативе, подтверждает Кузнецов.

Если соседи против камеры

Если камера снимает только квартиру (дверь и пространство перед ней) того собственника, кто ее установил, согласие соседей не нужно, поясняют в "Роскачестве". И их потенциальное недовольство не может стать поводом для демонтажа камеры.

Если же техника будет снимать часть общих помещений (коридоры, предбанники, лифт, этажи, лестницы, пространства перед дверями соседей), необходимо заручиться согласием соседей.

Если же те категорически против, придется либо отказаться от установки камеры, либо монтировать ее так, чтобы она захватывала только "разрешенное" пространство. В противном случае соседи могут подать в суд на нарушение права на частную жизнь. Так что придется устраивать общее собрание и добиваться того, чтобы большинство было не против установки камеры.

Можно попытаться добиться разрешения на установку камеры в суде, напоминает Кузнецов. "Заинтересованные члены собрания могут обратиться в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания собственников. При этом несогласные собственники не будут обязаны нести расходы на установку камер", - говорит юрист.

Требования к камере видеонаблюдения

Особенных требований к видеокамере нет, говорит Кузнецов. Можно лишь посоветовать:

камера должна быть надежной и устойчивой к возможным повреждениямиметь хороший угол обзораобладать функцией ночной съемкидавать хорошее качество изображения.

Личный опыт

"Камеру видеонаблюдения сейчас можно купить на любом маркетплейсе, установить ее не так уж сложно самостоятельно, - отмечает Сергей Демченко, установивший камеру у своей квартиры несколько лет назад. - Все современные камеры - с нормальным разрешением. Можно посоветовать обратить внимание на наличие инфракрасной ("ночной") съемки. Иначе, если вечером в подъезде отключить свет, видно на записи ничего не будет".

По его словам, на рынке есть два типа камер:

можно купить комплект, где, помимо самой камеры, будет своего рода модуль для хранения информации, его нужно разместить внутри квартиры;другой вариант - камера через wi-fi подключается к домашнему компьютеру и передает изображение на него, а далее можно хранить эту информацию собственно на компьютере или же, например, в "облаке" в интернете. При этом, однако, домашний компьютер должен быть все время включен - иначе записи негде сохраняться.

Определитесь, нужна ли вам камера, которая записывает еще и звук, или же можно обойтись только изображением.

Сколько стоит установка и обслуживание камеры в подъезде и на этаже

Сами работы по установке видеокамер в подъезде стоят в диапазоне от 1,5 до 3-4 тыс. руб., однако многие компании предлагают работу "под ключ", то есть с покупкой самого оборудования, которое может быть дорогостоящим (начиная от нескольких десятков тыс. руб.), говорит Кузнецов.

На сайтах компаний, занимающихся установкой видеонаблюдения, диапазон цен весьма широк:

от 7,5 тыс. руб. до 40 тыс. руб. за установку "под ключ" (вместе с оборудованием)от 3,5 тыс. руб. за установку камеры, купленной заказчиком.

Вполне рабочие модели видеокамер наблюдения можно купить по цене от полутора тысяч рублей, говорит Демченко.

Можно ли самостоятельно установить муляж камеры

Так как муляж, в сущности, не будет вести реальной видеосъемки, его можно устанавливать без ограничений, поясняет "Роскачество". Но нужно предупредить соседей об этой хитрости, чтобы они не сочли, что нарушено их право на частную жизнь.

С муляжом камеры все обстоит в точности так же, как и с настоящей системой видеонаблюдения, поскольку для установки ее на территории общего пользования потребуется согласие большинства собственников, ведь такие действия предполагают монтажные работы с общим имуществом дома, считает Кузнецов. Для установки муляжа над своей квартирой такого согласия, по его словам, не потребуется.