Курские пенсионеры купили квартиру у душевнобольного и остались без жилья

В 2018 году Игорь Николаевич и Ирина Викторовна стали обладателями «двушки», а через 6 лет сделку признали недействительной 6 лет назад пенсионеры решили приобрести квартиру для сына. 38-летний Юрий продал им «двушку» за 1,3 млн. рублей. Позже продавец заявит: «В силу заболевания не понимал, что делал. Считал, что оставляю квартиру в залог за взятые в долг деньги». Суд первой инстанции посчитал, что все права на квартиру принадлежат Ирине Викторовне, но на прошлой неделе областной суд отменил это решение. Теперь пенсионеры должны вернуть квартиру продавцу, а тот – отдать им деньги. Но получат ли супруги 1,3 млн., большой вопрос. В арбитраже рассматривают дело о банкротстве Юрия. Версия покупателей Игорь Николаевич предполагает, что их с супругой обманули. По его словам, они с женой хотели купить квартиру, чтобы сдавать её и получать прибавку к пенсии, а потом оставить в наследство сыну. – Знакомые и посоветовали «двушку» за 1,3 млн. Квартира нам понравилась, продавец Юра тоже произвёл хорошее впечатление. Он тогда был гендиректором и соучредителем строительной компании, жил один в «двушке», подаренной отцом и братом в 2005 году. На сделку купли-продажи приехал на дорогой машине, – рассказывает пенсионер. По данным Росстата, в 2018 году средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир по Курской области на вторичном рынке – 38936 руб. Такая квартира стоила 1,85 млн. рублей. Ещё до подписания документов они дважды договаривались с Юрием встретиться в управляющей компании. Там, по мнению пенсионера, они собирались выяснить, есть ли у владельца долги за коммуналку и прописан ли кто-то ещё. Как говорит Игорь Николаевич, на обе встречи продавец не приехал. – Только после того, как я пригрозил, что без справки о долгах и прописанных сделки не будет, он привёз справку из управляющей компании. Там было написано, что долгов нет и в квартире никто не прописан. Но справка эта не сохранилась, – вспоминает пенсионер. Ещё одна деталь. Как говорит Ирина Викторовна, перед подписанием договора Юрия попросили показать водительские права, чтобы убедиться в его дееспособности. Молодой человек права показал, и 24 августа 2018 года сделка состоялась. – Сразу после продажи он попросил немного пожить в квартире, якобы нужно было найти себе новое жильё. Через 10 месяцев Юра обратился к нам ещё раз с предложением сдать ему «двушку» в аренду. Мы согласились. С 6 мая 2019 года он начал платить за аренду и продолжал оплачивать коммуналку, – рассказывает Игорь Николаевич. В июне 2020 года Юрий без предупреждения перестал оплачивать и аренду, и коммунальные услуги. Как говорит Игорь Николаевич, продавец квартиры в грубой форме предложил обсудить все вопросы с его старшим братом в офисе. – От него мы и узнали, что почти год назад Юра уволился с должности гендиректора, взял кредиты на несколько миллионов рублей, продал ему машину, а на момент продажи квартиры жил только на соцпенсию и подал заявление на банкротство, потому что набранные долги не из чего было возвращать, – рассказал мужчина. По словам пенсионера, тогда и выяснилось, что в квартире всё это время были прописаны старший брат Юрия и его несовершеннолетний племянник. – В финале разговора старший брат Юры обвинил нас в афере. По его версии, наш сын посоветовал Юре продать «двушку» ниже рыночной цены, а якобы Юра на момент совершения сделки не отдавал отчёт своим действиям. Старший брат предложил компромисс: он возвращает нам 1,3 млн. рублей в обмен на отказ от прав на жильё. Разумеется, мы не согласились, потому что за прошедшие два года цены на недвижимость сильно выросли, такая же «двушка» стоила уже не меньше 2 млн. рублей, – говорит пенсионер. По словам мужчины, старший брат рассказал, что Юрия они обанкротят, квартиру заберут по суду и даже денег пенсионеры не получат, потому что будут стоять в очереди после банков. – Мы обратились в Ленинский райсуд и выиграли дело, в том числе благодаря заключению судебно-психиатрической экспертизы, согласно которой Юрий понимал значение своих действий. Ранее выставленный ему диагноз не подтвердился. Эту экспертизу проводило учреждение, в котором Юрий наблюдался с детства и где хранились его медкарты, – объясняет мужчина. Братья подали апелляцию в областной суд, который назначил новую экспертизу, на этот раз в Орле. Там Юрия не осматривали, но проверили медицинские документы. Эксперты решили, что в период оформления сделки Юрий страдал психическим расстройством и не мог правильно понимать значение своих действий. По словам пенсионера, на одном из заседаний адвокат Юрия рассказал, что его доверитель не осознавал, что недвижимость ему больше не принадлежит, поэтому и продолжал там жить. – Якобы осознал он, что продал квартиру, в 2020 году после пройденного курса лечения. Но ведь в 2019 году он подписывал с нами договор аренды. А зачем человеку арендовать квартиру, которую он не продавал? Ещё из выступления адвоката мы узнали, что для получения водительского удостоверения Юрий скрывал свой диагноз. Как ему удалось это сделать, неизвестно. В суде была информация, что родители Юрия тоже ничего не знали о продаже квартиры, якобы он им не сказал. Но у меня есть квитанция об оплате коммуналки за май 2020 года, где в графе «собственник помещения» записано имя моей супруги. А оплатил квитанцию отец Юрия, – говорит пенсионер. По словам Игоря Николаевича, в 2021 году арбитражный суд признал Юрия банкротом. Пенсионер предполагает, что когда ему спишут все долги, суд не сможет обязать вернуть деньги за «двушку». – Во время процесса о несостоятельности выяснилась интересная схема. Оказывается, Юрий зачем-то продавал свою машину жене брата, а та – своему мужу, – упомянул Игорь Николаевич. Пенсионеры очень переживают ещё и за то, что с октября 2020 года они числятся должниками, потому что, по их словам, Юрий не оплачивает коммунальные услуги, и сумма долга превысила 100 тысяч рублей. – Вот уже несколько лет по документам у нас есть 2-комнатная квартира, которой мы воспользоваться не можем. На наш взгляд, Юрий прячется за своей инвалидностью, – говорит Ирина Викторовна. Теперь пенсионеры надеются на кассационный суд. Версия брата Мы созвонились со старшим братом Юрия, который в 2021 году баллотировался в депутаты Госдумы, но не прошёл. Он считает, что его брата намеренно обманули. – Это похоже на мошенническую схему. Её хорошо разработали и не раз уже провернули. Предполагаю, что это чёрные риелторы. Сделку заключал их сын, и деньги были его. Они его сейчас убрали в сторону. Купили квартиру у больного человека, зная, что он болен. Они купили квартиру, в которой прописаны люди. Брат мой денег не увидел. То есть они ему их перечислили и забрали обратно. Как они это сделали, я не знаю. Меня не было в стране в этот момент. Пенсионеры ни при чём, они – подставные лица. Там работала целая группа, – рассказывает собеседник. Старший брат добавил, что заявление на сына пенсионеров написали, но полиции нужна была экспертиза, проведённая в рамках гражданского иска. – Это предмет разбирательства органов. У нас есть информация, что они уже засветились с продажей недвижимости. Они кричат, что их все обманули, а в чём обман? Признание сделки недействительной не несёт для сторон каких-то финансовых потерь. Сможет ли брат выплатить эти средства, это уже второй вопрос. Кто определил, что он не сможет? Решение о банкротстве ещё не вынесено, – говорит мужчина. На сайте арбитражного суда Юрий уже числится банкротом. В другой раз в разговоре с корреспондентом старший брат признался, что не так понял вопрос. Якобы он имел ввиду, что «процедура банкротства не закончена, а банкротом он действительно уже признан». Мужчина уверяет, что два года не догадывался о том, что квартира брата кем-то куплена и впервые услышал об этом, когда пенсионеры начали их выселять. – Он с 13 лет страдает от своего заболевания и пьёт соответствующие препараты. Он вменяемый, но периодически у него случаются замутнения, – высказывает мнение брат. На вопрос, зачем оформлять квартиру на человека, который пребывает в таком состоянии, старший брат ответил, что это было решение родителей. По данным checko.ru, с 30 декабря 2002 года Юрий, у которого случаются замутнения, числится учредителем одного из ООО. Затем собеседник рассказал, что был готов выплатить пенсионерам 1,3 млн. рублей, но они захотели больше. – Я сказал, что это не совсем справедливо, ведь они мне сказали, что получили с брата ещё 300 тысяч рублей за аренду. Я предложил поторговаться, но потом согласился и на 1,7 млн. рублей. Но они в финале подняли мне цену до 2,5 млн. рублей. Я сказал, что вот так уже дело не пойдёт, – говорит старший брат. Старший брат уверяет, что Юрий до сих пор считает, что получил деньги в долг и отдал жильё в залог. Напомним, на суде Юрий говорил, что после пройденного в 2020 году лечения понял, что продал квартиру. Исковое заявление о признании его банкротом Юрий подал в арбитражный суд 29 июля 2020 года. Наш собеседник говорит, что к курской судебно-психиатрической экспертизе были претензии. По его мнению, она была проведена некачественно. При этом в суде они не оспаривали её результат. – Мы не против произвести выплаты. У меня эти деньги есть, но мы будем смотреть, какие юридические основания у нас будут для выплаты и какие у нас будут юридические права и обязанности. Вопрос, кто эти деньги должен выплачивать, на какие счета и в какие сроки. А полиция после вынесенного решения проведёт проверку и решит, возбуждать ли уголовное дело. И будем обращаться в суд по поводу разглашения пенсионерами медицинской информации о моём брате. Будем требовать денежной компенсации за то, что они выкладывали в соцсети, – закончил разговор старший брат. В 2023 году в суд обратилась курянка, которая уверяла, что старший брат Юрия в 2017 году на основании доверенности (которую она выдала на имя женщины, а та оформила доверенность на него) продал Юрию принадлежащий ей земельный участок за 800 тысяч рублей. О продаже женщина узнала только в конце декабря 2021 года, а деньги так и не получила. Истица требовала, чтобы брат Юрия вернул ей всю сумму. Но 14 ноября 2023 года Курский облсуд вынес апелляционное решение отказать ей в иске в связи с истечением срока давности.