Как купить квартиру, если денег нет и не будет
Приобретение собственного жилья является заветной целью, пожалуй, большинства граждан нашей страны. Однако лишь немногие могут себе позволить «шикануть», не задумываясь о бюджете покупки. Для жителей Москвы данная и без того нелегкая задача осложняется заоблачными столичными ценами. МОСЛЕНТА изучила данные экспертов и оценила различные варианты покупки жилья при ограниченном бюджете.
Кому Новая Москва — не Москва
Для начала ограничим поиски территорией «старой» Москвой. Присоединенные к столице несколько лет назад территории Московской области в сознании многих пока так и остаются частью Подмосковья.
В первую очередь бюджетное жилье придется искать в самых дальних от центра районах. Это будут, выражаясь градостроительными терминами, эксклавы и протуберанцы — муниципалитеты за пределами МКАД, но административно относящиеся к Москве, причем не к новым ее территориям.
Эксклавы представляют собой районы, не имеющие общих границ с основной частью города. Вторые — неофициальное наименование территорий, находящихся за пределами МКАД, но «соприкасающихся» с магистралью. Для их обозначения позаимствовали астрономические термины, поскольку такие районы визуально на карте напоминают обозначаемые этими понятиями проявления активности Солнца.
Рейтинг самых бюджетных муниципалитетов «замкадья» подготовили специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. Ориентировались они на среднюю стоимость квадратного метра.
Минимальные цены ожидаемо можно найти в ЗелАО. В районе Крюково средневзвешенная цена квадратный метр находится на уровне 92,9 тысячи рублей. Далее с показателем 135,7 тысячи рублей за «квадрат» идет район Новокосино. Следом расположился Митино (136,7 тысячи рублей), в котором сейчас реализуются такие проекты, как апарт-отель «YE'S», ЖК «Life Митинская Ecopark» и ЖК «Мир Митино».
Таким образом, самые дешевые однокомнатные квартиры можно найти в том же Крюково — 4,5 миллиона рублей, далее следует Митино с результатом в 7,2 миллиона, замыкает тройку лидеров Южное Бутово — 7,7 миллиона.
Абсолютная категория
Если же не относиться излишне строго к степени «новизны» Москвы и подойти к вопросу локации будущего жилья немного либеральнее, можно существенно снизить бюджет покупки.
Проанализировав рынок первичной недвижимости Москвы, Новой Москвы и ближайшего Подмосковья, эксперты компании Est-a-Tet обнаружили, что самое доступное предложение — это 1,9 миллиона рублей. В такую сумму обойдется квартира площадью 33 квадратных метра в жилом комплексе «Эко район Борисоглебское», расположенном на расстоянии более 30 километров от МКАД в одноименном поселке.
«Квартиры и апартаменты стоимостью до трех миллионов в Москве можно найти в проектах, расположенных на удалении от действующих станций метро и с небольшой площадью лота», – пояснила руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор.
Самая большая квартира, на которую можно рассчитывать при таком бюджете, продается в комплексе Barkli «Медовая долина» в поселении Крекшино — 43 квадратных метра. На территории же «старой» Москвы с тремя миллионами рублей можно рассчитывать на жилье в «Жемчужине Зеленограда» — 31 квадратный метр за 2,9 миллиона рублей.
Квартиры с отделкой – экономия на ремонте
Не секрет, что покупка жилья на первичном рынке с готовой отделкой обычно обходится дешевле приобретения «голых» стен с последующим вложением средств в ремонт, пусть даже максимально бюджетный.
Самое недорогое подобное предложение в искомой ценовой категории эксперты нашли в микрорайоне «Северный» — он находится МКАД по Дмитровскому шоссе, между кольцом и городом Долгопрудный. Там можно купить однокомнатную квартиру площадью 26 квадратных метров за три миллиона.
На втором месте оказался ЖК «Мещерский лес» в Солнцево — 22,9 «квадрата» здесь можно приобрести за 3,3 миллиона. Тройку лидеров замыкает ЖК «Римского Корсакова 11» в 15 минутах от метро «Отрадное» — 22,3 «квадрата» по цене 3,7 миллиона рублей.
Кроме того, в Москве можно поискать относительно недорогие апартаменты с минимальной отделкой. Они расположены как вблизи МКАД, так и за его пределами. К примеру, самое доступное предложение из этой категории эксперты нашли в ЖК «Янтарь Apartments» около метро «Речной вокзал» — 25 квадратных метров можно приобрести за 3,4 миллиона рублей. На втором месте МФК «Савеловский-Сити» — апартаменты площадью 27 квадратных метров стоят 4,6 миллиона. Третье место в рейтинге у ЖК «Орехово. Дом у парка» — 37,9 «квадратов» за пять миллионов рублей.
Транспортный фактор
В районах, которые занимают первые строчки рейтинга самых доступных, зачастую отсутствуют станции метро. Но это не является обязательным условием для того, чтобы снизить цену квадратного метра. Равно как и появление новой станции метро в районе не означает, что цена на недвижимость взлетит.
«Открытие новых станций метро существенно влияет на цены в новостройках лишь в тех районах, где нет удобной альтернативы этому виду общественного транспорта», — комментирует Юлия Сапор. По ее словам, явная зависимость цены будет наблюдаться в проектах массовых сегментов недвижимости класса «эконом» и «комфорт», покупатели которых выбирают для передвижения именно московское метро.
В начале весны аналитики сервиса ЦИАН заявили, что открытие новых станций просто перестало влиять на цены на квартиры вокруг них. До 2015 года, по данным «Циан», цены на жилье в пешей доступности от новых станций метро вырастали на 15–20 процентов с момента анонсирования станции до ее фактического ввода в эксплуатацию.
Сейчас же такая тенденция пропала. Более того: оказалось, что стоимость квартир даже упала после открытия станций «Петровско-Разумовская», «Фонвизинская», «Бутырская» и «Румянцево». Статистика отличается только по квартирам возле метро «Саларьево»: там квадратный метр жилья подорожал примерно на 300 тысяч с открытием станции.
Правда, как заявили в ответ в аналитическом агентстве «Белый город», цены не поднимаются потому, что это происходит гораздо раньше — когда строительство метро только анонсируется.