В столице продолжают ужесточать градостроительное регулирование.
Девелоперы перестали строить апартаменты в Москве, несмотря на отсутствие прямого запрета. В первом квартале 2024 года продажи открылись только в двух комплексах апартаментов, а во втором и третьем на рынке не появилось ни одного апарт-комплекса. При этом в 2023 году каждый месяц сдавались один-два новых комплекса или корпуса, пишет «РБК-Недвижимость».
Сейчас застройщики доделывают проекты, разрешения на которые были получены несколько лет назад. «Ни одного нового проекта сегодня не выходит и абсолютно точно не выйдет в будущем. Таким образом, в течение ближайших полутора лет на столичном рынке апартаменты уйдут из реализации», — утверждают в ГК «Основа», которая вывела апартаменты на рынок в марте.
Апартаменты — формально нежилая недвижимость, которая фактически используется для постоянного проживания. Такое квазижильё не обеспечено социальной инфраструктурой. Апартаменты появлялись там, где нельзя было построить жилой дом, а также в отремонтированных нежилых зданиях. К середине 2020 года доля апартаментов составила 19,6% среди всего предложения в новостройках, а к июлю 2024 года сократилась до 11,6%.
Согласно постановлению правительства, принятому в 2019 году, апартаменты могут находиться только в двух типах гостиниц — апарт-отелях и комплексах апартаментов. Издание отмечает, что строительство апартаментов в других зданиях не предусмотрено, хотя раньше на это смотрели сквозь пальцы, однако в последнее время регулирование ужесточили. Половина новинок с апартаментами относятся к негостиничным комплексам, но разрешения по ним были получены до 2022 года. С 2023 года такие проекты согласовать стало невозможно.
Ранее в Москве и Московской области запретили строить микроквартиры. Однокомнатные квартиры должны иметь площадь не менее 28 м², двухкомнатные — 44 м². В Подмосковье также перестанут размещать квартиры на первых этажах.